Fonte | Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/p>\n
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\nRECURSO ESPECIAL. A\u00c7\u00c3O RENOVAT\u00d3RIA DE CONTRATO. LOCA\u00c7\u00c3O COMERCIAL. ACCESSIO TEMPORIS. PRAZO DA RENOVA\u00c7\u00c3O. ARTIGOS ANALISADOS: ART. 51 da Lei 8.245\/91.
\n1.\u00a0<\/strong>A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial ajuizada em 09.06.2003. Recurso especial concluso ao Gabinete em 07.12.2011.
\n2.\u00a0<\/strong>Discuss\u00e3o relativa ao prazo da renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial nas hip\u00f3teses de \u201caccessio temporis\u201d.
\n3.\u00a0<\/strong>A Lei 8.245\/91 acolheu expressamente a possibilidade de \u201caccessio temporis\u201d, ou seja, a soma dos per\u00edodos ininterruptos dos contratos de loca\u00e7\u00e3o para se alcan\u00e7ar o prazo m\u00ednimo de 5 (cinco) anos exigido para o pedido de renova\u00e7\u00e3o, o que j\u00e1 era amplamente reconhecido pela jurisprud\u00eancia, embora n\u00e3o constasse do Decreto n.\u00ba 24.150\/1934.
\n4.\u00a0<\/strong>A renovat\u00f3ria, embora vise garantir os direitos do locat\u00e1rio face \u00e0s pretens\u00f5es ileg\u00edtimas do locador de se apropriar patrim\u00f4nio imaterial, que foi agregado ao seu im\u00f3vel pela atividade exercida pelo locat\u00e1rio, notadamente o fundo de com\u00e9rcio, o ponto comercial, tamb\u00e9m n\u00e3o pode se tornar uma forma de eternizar o contrato de loca\u00e7\u00e3o, restringindo os direitos de propriedade do locador, e violando a pr\u00f3pria natureza bilateral e consensual da aven\u00e7a locat\u00edcia.
\n5.\u00a0<\/strong>O prazo 5 (cinco) anos mostra-se razo\u00e1vel para a renova\u00e7\u00e3o do contrato, a qual pode ser requerida novamente pelo locat\u00e1rio ao final do per\u00edodo, pois a lei n\u00e3o limita essa possibilidade. Mas permitir a renova\u00e7\u00e3o por prazos maiores, de 10, 15, 20 anos, poderia acabar contrariando a pr\u00f3pria finalidade do instituto, dadas as sens\u00edveis mudan\u00e7as de conjuntura econ\u00f4mica, pass\u00edveis de ocorrer em t\u00e3o longo per\u00edodo de tempo, al\u00e9m de outros fatores que possam ter influ\u00eancia na decis\u00e3o das partes em renovar, ou n\u00e3o, o contrato.
\n6.\u00a0<\/strong>Ouando o art. 51, caput, da Lei 8.2145 disp\u00f5e que o locat\u00e1rio ter\u00e1 direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o do contrato \u201cpor igual prazo\u201d, ele est\u00e1 se referido ao prazo m\u00ednimo exigido pela legisla\u00e7\u00e3o, previsto no inciso II do art. 51, da Lei 8.245\/91, para a renova\u00e7\u00e3o, qual seja, de 5 (cinco) anos, e n\u00e3o ao prazo do \u00faltimo contrato celebrado pelas partes.
\n7.\u00a0<\/strong>A interpreta\u00e7\u00e3o do art. 51, caput, da Lei 8.245\/91, portanto, dever\u00e1 se afastar da literalidade do texto, para considerar o aspecto teleol\u00f3gico e sistem\u00e1tico da norma, que prev\u00ea, no pr\u00f3prio inciso II do referido dispositivo, o prazo de 5 (cinco) anos para que haja direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o, a qual, por conseguinte, dever\u00e1 ocorrer, no m\u00ednimo, por esse mesmo prazo.
\n8.\u00a0<\/strong>A renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, nas hip\u00f3teses de \u201caccessio temporis\u201d, dar-se-\u00e1 pelo prazo de 5 (cinco) anos, independentemente do prazo do \u00faltimo contrato que completou o quinqu\u00eanio necess\u00e1rio ao ajuizamento da a\u00e7\u00e3o. O prazo m\u00e1ximo da renova\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m ser\u00e1 de 5 (cinco) anos, mesmo que a vig\u00eancia da aven\u00e7a locat\u00edcia, considerada em sua totalidade, supere esse per\u00edodo.
\n9.<\/strong>\u00a0Se, no curso do processo, decorrer tempo suficiente para que se complete novo interregno de 5 (cinco) anos, ao locat\u00e1rio cumpre ajuizar outra a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria, a qual, segundo a doutrina, \u00e9 recomend\u00e1vel que seja distribu\u00edda por depend\u00eancia para que possam ser aproveitados os atos processuais como a per\u00edcia.
\n10.\u00a0<\/strong>Conforme a jurisprud\u00eancia pac\u00edfica desta Corte, havendo sucumb\u00eancia rec\u00edproca, devem-se compensar os honor\u00e1rios advocat\u00edcios. Intelig\u00eancia do art. 21 do CPC c\/c a S\u00famula 306\/STJ.
\n11.<\/strong>\u00a0Recurso especial parcialmente provido.
\nRE n\u00ba 1.323.410<\/strong><\/p>\n