A Segunda C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de Mato Grosso (TJMT) negou provimento a recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto por uma mulher que tentava anular a posse de um im\u00f3vel localizado em Primavera do Leste. A decis\u00e3o confirmou a validade da arremata\u00e7\u00e3o feita em leil\u00e3o extrajudicial e rejeitou a alega\u00e7\u00e3o da apelante de que seria a leg\u00edtima possuidora do im\u00f3vel com base em contrato n\u00e3o registrado e sem firma reconhecida.<\/p>\n\n\n\n
Fonte TJMT<\/p>\n\n\n\n
Conforme a a\u00e7\u00e3o, o caso envolvia a disputa pela posse de um im\u00f3vel de 75m\u00b2, com casa de alvenaria, localizado no bairro Parque Eldorado. A apelante alegava ter comprado o im\u00f3vel em 2004 por meio de contrato particular e apresentou testemunhas para comprovar sua posse. Contudo, o bem foi posteriormente dado como garantia fiduci\u00e1ria a um banco por outra pessoa, que perdeu o im\u00f3vel em raz\u00e3o de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade pelo banco e regular publica\u00e7\u00e3o dos editais, o im\u00f3vel foi arrematado em leil\u00e3o extrajudicial por um homem, que posteriormente obteve a posse por meio de a\u00e7\u00e3o judicial. Toda a opera\u00e7\u00e3o seguiu os tr\u00e2mites previstos na Lei n\u00ba 9.514\/97.<\/p>\n\n\n\n
A relatora do caso, desembargadora Marilsen Andrade Addario, destacou que, embora contratos particulares de compra e venda tenham validade as partes, n\u00e3o produzem efeitos perante terceiros se n\u00e3o forem registrados em cart\u00f3rio e n\u00e3o tiverem firma reconhecida. No caso, o contrato apresentado pela apelante n\u00e3o preenchia esses requisitos m\u00ednimos de seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n
\u201cO reconhecimento de firma confere maior seguran\u00e7a ao contrato, pois garante que foi assinado pelas pessoas indicadas e na data constante no documento\u201d, afirmou a relatora.<\/p>\n\n\n\n
O TJMT refor\u00e7ou que, quando duas pessoas adquirem o mesmo im\u00f3vel, prevalece o direito daquele que primeiro registra a escritura no cart\u00f3rio \u2013 mesmo que ambos atuem de boa-f\u00e9. No caso concreto, quem arrematou cumpriu todos os procedimentos legais, obteve a escritura p\u00fablica e registrou a posse regularmente.<\/p>\n\n\n\n
A Corte tamb\u00e9m considerou que os depoimentos apresentados pela apelante n\u00e3o eram suficientes para comprovar a exist\u00eancia do neg\u00f3cio jur\u00eddico de forma inequ\u00edvoca. Al\u00e9m disso, a pr\u00f3pria vendedora original do contrato informal j\u00e1 havia tentado anular o leil\u00e3o por via judicial anteriormente, sem sucesso.<\/p>\n\n\n\n
O ac\u00f3rd\u00e3o invoca entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), segundo o qual a boa-f\u00e9 de um comprador n\u00e3o pode anular o registro de outro tamb\u00e9m de boa-f\u00e9, desde que este tenha sido mais diligente ao registrar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
Processo n\u00ba: 1007601-48.2020.8.11.0037<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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