{"id":8536,"date":"2023-09-27T12:49:42","date_gmt":"2023-09-27T12:49:42","guid":{"rendered":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=8536"},"modified":"2023-09-27T12:49:47","modified_gmt":"2023-09-27T12:49:47","slug":"vedacao-ao-preco-vil-tambem-se-aplica-a-alienacao-do-bem-por-iniciativa-particular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=8536","title":{"rendered":"Veda\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o vil tamb\u00e9m se aplica \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o do bem por iniciativa particular"},"content":{"rendered":"\n

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), ao reformar\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o\u00a0do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP), entendeu que o conceito legal de pre\u00e7o vil previsto no\u00a0artigo 891, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo de Processo Civil (CPC)<\/strong><\/a>\u00a0se aplica \u00e0 hip\u00f3tese de aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por iniciativa particular.<\/p>\n\n\n\n

Fonte | STJ<\/p>\n\n\n\n

Apesar disso, diante das peculiaridades do caso em julgamento, o colegiado reconheceu a possibilidade de se admitir a arremata\u00e7\u00e3o em valor menor que 50% da avalia\u00e7\u00e3o atualizada do bem, sem caracterizar pre\u00e7o vil.<\/p>\n\n\n\n

Na origem do caso, ap\u00f3s diversas tentativas frustradas de aliena\u00e7\u00e3o judicial de um im\u00f3vel na fase de cumprimento de senten\u00e7a de uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a, foi apresentada nos autos uma proposta de aquisi\u00e7\u00e3o do bem por iniciativa particular, aceita pelo ju\u00edzo de primeiro grau.<\/p>\n\n\n\n

Tribunal de segundo grau anulou a aquisi\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

O TJSP anulou a venda direta, por considerar que houve negocia\u00e7\u00e3o por pre\u00e7o vil, tendo em vista a suposta valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel entre a data da avalia\u00e7\u00e3o e a aliena\u00e7\u00e3o por iniciativa particular.<\/p>\n\n\n\n

No recurso ao STJ, a adquirente sustentou que sua proposta, correspondente a mais de 50% do valor origin\u00e1rio do im\u00f3vel, foi feita ap\u00f3s quatro anos de tentativas frustradas de aliena\u00e7\u00e3o em leil\u00e3o judicial e ap\u00f3s dez anos de abandono e deprecia\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n\n\n\n

STJ flexibiliza o conceito de pre\u00e7o vil em hip\u00f3teses espec\u00edficas<\/h2>\n\n\n\n

A relatora, ministra Nancy Andrighi, afirmou que a regra da veda\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o vil \u00e9 aplicada em todas as formas de transmiss\u00e3o coativa dos bens penhorados, o que inclui as subesp\u00e9cies de aliena\u00e7\u00e3o, ou seja, iniciativa particular e leil\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, a ministra destacou que o conceito de pre\u00e7o vil n\u00e3o \u00e9 absoluto e que o STJ admite flexibiliz\u00e1-lo em hip\u00f3teses espec\u00edficas, aceitando a arremata\u00e7\u00e3o do bem por valor inferior \u00e0 metade da avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a relatora, a iniciativa particular, disposta no artigo 880, par\u00e1grafo primeiro, do CPC<\/strong><\/a>, al\u00e9m de possuir car\u00e1ter negocial e p\u00fablico, apresenta vantagens em rela\u00e7\u00e3o ao leil\u00e3o, tendo o \u00f3rg\u00e3o judicial a fun\u00e7\u00e3o de atuar apenas como fiscal das negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

A ministra refor\u00e7ou que essa interpreta\u00e7\u00e3o \u00e9 a que melhor atende ao princ\u00edpio da razo\u00e1vel dura\u00e7\u00e3o do processo, bem como ao princ\u00edpio da prote\u00e7\u00e3o da confian\u00e7a leg\u00edtima.<\/p>\n\n\n\n

“Na aus\u00eancia de prefixa\u00e7\u00e3o, aplica-se a regra geral do CPC, motivo pelo qual n\u00e3o h\u00e1 raz\u00e3o para afastar a aplica\u00e7\u00e3o do artigo 891, par\u00e1grafo \u00fanico, na aliena\u00e7\u00e3o por iniciativa particular”, completou.<\/p>\n\n\n\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.039.253<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Veda\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o vil tamb\u00e9m se aplica \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o do bem por iniciativa particular<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6376,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[288],"class_list":["post-8536","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias","tag-vedacao-ao-preco-vil-tambem-se-aplica-a-alienacao-do-bem-por-iniciativa-particular"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8536"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8536\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8537,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8536\/revisions\/8537"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8536"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8536"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}