{"id":8503,"date":"2023-09-15T09:50:59","date_gmt":"2023-09-15T09:50:59","guid":{"rendered":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=8503"},"modified":"2023-09-15T09:51:04","modified_gmt":"2023-09-15T09:51:04","slug":"quarta-turma-admite-penhora-de-imovel-financiado-com-alienacao-fiduciaria-na-execucao-de-cotas-condominiais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=8503","title":{"rendered":"Quarta Turma admite penhora de im\u00f3vel financiado com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria na execu\u00e7\u00e3o de cotas condominiais"},"content":{"rendered":"\n

Na execu\u00e7\u00e3o de cotas de condom\u00ednio de um pr\u00e9dio de apartamentos (ou de qualquer outro condom\u00ednio edil\u00edcio), \u00e9 poss\u00edvel a penhora do im\u00f3vel que originou a d\u00edvida, mesmo que ele esteja financiado com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, em raz\u00e3o da natureza propter rem<\/em> do d\u00e9bito condominial, prevista no artigo 1.345<\/strong> do C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Fonte | STJ<\/p>\n\n\n\n

Com esse entendimento, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), por maioria de votos, deu\u00a0provimento\u00a0a um\u00a0recurso especial\u00a0para permitir a penhora, mas considerou necess\u00e1rio que o condom\u00ednio exequente promova a\u00a0cita\u00e7\u00e3o\u00a0do banco (credor fiduci\u00e1rio), al\u00e9m do devedor fiduciante. O\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o\u00a0foi publicado nesta ter\u00e7a-feira (12).<\/p>\n\n\n\n

Se quiser pagar a d\u00edvida para evitar o leil\u00e3o, j\u00e1 que \u00e9 a propriet\u00e1ria do im\u00f3vel, a institui\u00e7\u00e3o financeira poder\u00e1 depois ajuizar a\u00e7\u00e3o de regresso contra o cond\u00f4mino executado. A decis\u00e3o da Quarta Turma representa uma mudan\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 jurisprud\u00eancia adotada at\u00e9 aqui pelo STJ.<\/p>\n\n\n\n

Leia tamb\u00e9m: <\/em>Im\u00f3vel alienado n\u00e3o pode ser penhorado em execu\u00e7\u00e3o de d\u00e9bito condominial do devedor fiduciante<\/em><\/a><\/h2>\n\n\n\n

De acordo com o ministro Raul Ara\u00fajo, cujo voto prevaleceu no julgamento, o entendimento de que a penhora s\u00f3 poderia atingir os direitos relativos \u00e0 posi\u00e7\u00e3o do devedor fiduciante no contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, sem alcan\u00e7ar o pr\u00f3prio im\u00f3vel, \u00e9 v\u00e1lido para qualquer outro credor do cond\u00f4mino, mas n\u00e3o para o condom\u00ednio na execu\u00e7\u00e3o de cotas condominiais. Neste caso, em raz\u00e3o da natureza propter rem<\/em> da d\u00edvida, \u00e9 necess\u00e1ria a cita\u00e7\u00e3o do banco.<\/p>\n\n\n\n

Credor fiduci\u00e1rio n\u00e3o pode ter mais direitos do que o propriet\u00e1rio pleno<\/h2>\n\n\n\n

Para o ministro, as normas que regulam a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o se sobrep\u00f5em aos direitos de terceiros que n\u00e3o fazem parte do contrato de financiamento \u2013 como, no caso, o condom\u00ednio credor da d\u00edvida condominial, a qual conserva sua natureza jur\u00eddica propter rem<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

“A natureza propter rem<\/em> se vincula diretamente ao direito de propriedade sobre a coisa. Por isso, se sobreleva ao direito de qualquer propriet\u00e1rio, inclusive do credor fiduci\u00e1rio, pois este, propriet\u00e1rio sujeito a uma condi\u00e7\u00e3o resolutiva, n\u00e3o pode ser detentor de maiores direitos que o propriet\u00e1rio pleno”, afirmou o ministro.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, seria uma situa\u00e7\u00e3o confort\u00e1vel para o devedor das cotas condominiais se o im\u00f3vel n\u00e3o pudesse ser penhorado devido \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, e tamb\u00e9m para a institui\u00e7\u00e3o financeira, caso o devedor fiduciante estivesse em dia com a quita\u00e7\u00e3o do financiamento mesmo devendo as taxas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

“Cabe a todo credor fiduci\u00e1rio, para seu melhor resguardo, estabelecer, no respectivo contrato, n\u00e3o s\u00f3 a obriga\u00e7\u00e3o de o devedor fiduciante pagar a pr\u00f3pria presta\u00e7\u00e3o inerente ao financiamento, como tamb\u00e9m de apresentar mensalmente a comprova\u00e7\u00e3o da quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida relativa ao condom\u00ednio”, destacou.<\/p>\n\n\n\n

Preju\u00edzo teria de ser suportado pelos demais cond\u00f4minos<\/h2>\n\n\n\n

O caso analisado pelos ministros \u00e9 de um condom\u00ednio edil\u00edcio: um pr\u00e9dio de apartamentos com unidades privativas e \u00e1reas comuns. O condom\u00ednio ajuizou a cobran\u00e7a das cotas em atraso de uma das unidades, mas n\u00e3o teve sucesso em primeira e segunda inst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n

Ao negar o pedido de penhora do apartamento, a Justi\u00e7a estadual citou decis\u00f5es do STJ no sentido de que, como o bem em quest\u00e3o n\u00e3o integra o patrim\u00f4nio do devedor fiduciante, que apenas det\u00e9m a sua posse direta, n\u00e3o pode ser objeto de constri\u00e7\u00e3o em execu\u00e7\u00f5es movidas por terceiros contra ele, ainda que a d\u00edvida tenha natureza propter rem.<\/em><\/p>\n\n\n\n

“N\u00e3o faz sentido esse absurdo. Qualquer propriet\u00e1rio comum de um im\u00f3vel existente num condom\u00ednio edil\u00edcio se submete \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de pagar as despesas. Se essas despesas n\u00e3o forem pagas pelo devedor fiduciante nem pelo credor fiduci\u00e1rio, elas ser\u00e3o suportadas pelos outros cond\u00f4minos, o que, sabemos, n\u00e3o \u00e9 justo, n\u00e3o \u00e9 correto”, declarou o ministro Raul Ara\u00fajo ao votar pela possibilidade da penhora.<\/p>\n\n\n\n

Ele disse que a interpreta\u00e7\u00e3o que vem sendo dada a situa\u00e7\u00f5es semelhantes \u00e9 “equivocada e sem apoio em boa l\u00f3gica jur\u00eddica”, pois estende prote\u00e7\u00f5es de legisla\u00e7\u00e3o especial a terceiros n\u00e3o contratantes, al\u00e9m de conferir ao banco uma condi\u00e7\u00e3o mais privilegiada que o direito de propriedade pleno de qualquer cond\u00f4mino sujeito a penhora por falta de pagamento das cotas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Raul Ara\u00fajo concluiu que a melhor solu\u00e7\u00e3o \u00e9 integrar todas as partes na execu\u00e7\u00e3o, para que se possa encontrar uma solu\u00e7\u00e3o adequada. “N\u00e3o se pode simplesmente colocar sobre os ombros dos demais cond\u00f4minos \u2013 que \u00e9 o que ir\u00e1 acontecer \u2013 o dever de arcarem com a d\u00edvida que \u00e9, afinal de contas, obriga\u00e7\u00e3o tocante ao imediato interesse de qualquer propriet\u00e1rio de unidade em condom\u00ednio vertical”, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.059.278<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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