A 4\u00aa C\u00e2mara Civil do Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina decidiu manter senten\u00e7a que obriga construtora a pagar aluguel mensal a t\u00edtulo de perdas e danos a dono de apartamento prometido para 2015 que ainda n\u00e3o foi entregue.<\/p>\n\n\n\n
Fonte | TJSC<\/p>\n\n\n\n
De acordo com o processo, o im\u00f3vel foi comprado em abril de 2014 por R$ 120.000,00. A entrega deveria ocorrer 18 meses depois, em outubro de 2015. Mas isso n\u00e3o aconteceu. Em 2017, o comprador ajuizou a\u00e7\u00e3o com pedido de entrega do bem em 10 dias, al\u00e9m da condena\u00e7\u00e3o da construtora \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por perdas e danos e a anula\u00e7\u00e3o da segunda cl\u00e1usula contratual, que estabelecia entrega em 18 meses a partir da assinatura do contrato entre comprador e banco, n\u00e3o entre comprador e construtora, como ocorreu.<\/p>\n\n\n\n
Em 2020, a 1\u00aa inst\u00e2ncia condenou a construtora a entregar o apartamento em 90 dias; a pagar aluguel mensal a t\u00edtulo de lucros cessantes (perdas e danos); e declarou nula a segunda cl\u00e1usula do contrato. A construtora recorreu. Alegou que n\u00e3o poderia entregar o im\u00f3vel em 90 dias porque dependia de “fatores externos, como a libera\u00e7\u00e3o de documentos de \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos”. Argumentou que o pagamento da indeniza\u00e7\u00e3o era infundado por “aus\u00eancia de provas de que o apartamento estaria alugado caso entregue no prazo”. Por fim, defendeu a validade da segunda cl\u00e1usula do contrato. N\u00e3o foi atendida.<\/p>\n\n\n\n
No in\u00edcio deste m\u00eas, ao analisar o caso, a 4\u00aa C\u00e2mara do TJSC n\u00e3o atendeu aos pedidos da construtora. O relator do caso, sobre o prazo de 90 dias, escreveu: “Entendo que o prazo fixado na senten\u00e7a \u00e9 razo\u00e1vel e adequado. Quando a senten\u00e7a foi proferida [14.07.2020], a entrega do im\u00f3vel j\u00e1 estava atrasada h\u00e1 mais de quatro anos [desde 11.10.2015]. Ainda n\u00e3o h\u00e1 not\u00edcias da entrega do apartamento, j\u00e1 decorridos mais de sete anos do t\u00e9rmino do prazo”.<\/p>\n\n\n\n
Em rela\u00e7\u00e3o ao aluguel, o relator anotou que o pagamento a t\u00edtulo de lucros cessantes deve partir do prazo para entrega do apartamento, em outubro de 2015. “Quanto ao valor do aluguel, deve ser adotado o valor de mercado de im\u00f3veis do mesmo porte, o que ser\u00e1 definido em liquida\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a. A pretens\u00e3o tem amparo no art. 475 do C\u00f3digo Civil, e decorre da impossibilidade de frui\u00e7\u00e3o do bem”, escreveu.<\/p>\n\n\n\n
Sobre o contrato, o relator destacou que a cl\u00e1usula que n\u00e3o estabelece data certa para in\u00edcio e t\u00e9rmino do empreendimento fere o Direito do Consumidor (por deixar de estipular prazo certo para o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o e deixar a fixa\u00e7\u00e3o a crit\u00e9rio exclusivo de terceiro; no caso, o banco), motivo pelo qual “se mostra abusiva e deve ser declarada nula”. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime (Apela\u00e7\u00e3o N\u00ba 0303922-29.2017.8.24.0036\/SC).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Por atraso de 8 anos em obra, construtora ter\u00e1 de indenizar propriet\u00e1rio de apartamento<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8321,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[29,28,30,31],"class_list":["post-8319","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias","tag-atraso-em-obra-de-construtoras","tag-casa-propria","tag-indenizacao","tag-indenizacao-por-entrega-de-imovel"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8319","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8319"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8319\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8326,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8319\/revisions\/8326"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/8321"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}