{"id":7030,"date":"2022-02-04T23:11:25","date_gmt":"2022-02-04T23:11:25","guid":{"rendered":"http:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=7030"},"modified":"2022-02-04T23:11:28","modified_gmt":"2022-02-04T23:11:28","slug":"terceira-turma-valida-clausula-que-impoe-ao-lojista-honorarios-de-advogado-do-shopping-na-cobranca-de-alugueis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=7030","title":{"rendered":"Terceira Turma valida cl\u00e1usula que imp\u00f5e ao lojista honor\u00e1rios de advogado do shopping na cobran\u00e7a de alugu\u00e9is."},"content":{"rendered":"\n

Com base nos princ\u00edpios da liberdade contratual e da autonomia privada, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) deu provimento ao recurso especial de um\u00a0shopping center\u00a0<\/em>para declarar v\u00e1lida a cl\u00e1usula que previa o percentual de at\u00e9 20% a t\u00edtulo de honor\u00e1rios advocat\u00edcios caso fosse necess\u00e1rio cobrar judicialmente o lojista por alugu\u00e9is em atraso.<\/p>\n\n\n\n

Fonte | STJ<\/p>\n\n\n\n

A cl\u00e1usula contratual que estabeleceu o percentual de honor\u00e1rios havia sido declarada nula em primeiro grau e tamb\u00e9m no Tribunal de Justi\u00e7a do Paran\u00e1. Para a corte local, o lojista executado n\u00e3o participou da escolha do advogado; al\u00e9m disso, os honor\u00e1rios contratuais s\u00f3 poderiam ser exigidos se o locat\u00e1rio pagasse a d\u00edvida nos termos do artigo 62, inciso II, al\u00ednea “d”, da Lei 8.245\/1991<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

A relatora do recurso especial, ministra Nancy Andrighi, explicou que os honor\u00e1rios advocat\u00edcios contratuais (estipulados livremente entre as partes) n\u00e3o se confundem com os honor\u00e1rios sucumbenciais (que decorrem de \u00eaxito do outro patrono no processo e s\u00e3o responsabilidade da parte vencida).<\/p>\n\n\n\n

A magistrada destacou tamb\u00e9m que o contrato de loca\u00e7\u00e3o em espa\u00e7o de shopping<\/em> constitui verdadeiro contrato empresarial, no qual devem ser prestigiadas a liberdade contratual e a for\u00e7a obrigat\u00f3ria dos contratos \u2013 pressuposto positivado no recente artigo 421-A do C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, introduzido pela Lei 13.874\/2019.<\/p>\n\n\n\n

No mesmo sentido, apontou, o artigo 54 da Lei 8.245\/1991<\/strong><\/a> prev\u00ea que, nas rela\u00e7\u00f5es entre lojistas e empreendedores de shopping center<\/em>, devem prevalecer as condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas nos contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Respeito \u00e0 aloca\u00e7\u00e3o de riscos pelas partes<\/h2>\n\n\n\n

Em raz\u00e3o da presun\u00e7\u00e3o de simetria e paridade entre os contratantes, Nancy Andrighi ressaltou que \u00e9 imprescind\u00edvel, sempre que poss\u00edvel, respeitar a aloca\u00e7\u00e3o de riscos pelas partes, de forma que o Judici\u00e1rio s\u00f3 deve intervir se houver extrapola\u00e7\u00e3o dos elementos normalmente verificados nesse tipo de rela\u00e7\u00e3o empresarial.<\/p>\n\n\n\n

No caso dos autos, a relatora ressaltou que a cl\u00e1usula que fixou o valor dos honor\u00e1rios advocat\u00edcios contratuais n\u00e3o ficou ao arb\u00edtrio do locador, pois foi definido em percentual da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Ao dar provimento ao recurso do shopping<\/em>, a ministra concluiu que \u2013 como os honor\u00e1rios contratuais n\u00e3o se confundem com as verbas sucumbenciais e o contrato em discuss\u00e3o possui agentes presumivelmente ativos e probos, sem nada que justifique a intromiss\u00e3o do Judici\u00e1rio \u2013 “deve ser considerada v\u00e1lida e eficaz a cl\u00e1usula contratual que transfere custos do locador ao locat\u00e1rio, impondo a este o dever de arcar com os honor\u00e1rios contratuais previamente estipulados”.<\/p>\n\n\n\n

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 1.910.582<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Esta not\u00edcia refere-se ao(s) processo(s):REsp 1910582<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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