A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria sobre contrato de aluguel pressup\u00f5e a manuten\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas contratuais, com eventual altera\u00e7\u00e3o apenas do valor, e n\u00e3o da forma de pagamento. O entendimento \u00e9 do juiz de Direito substituto Arthur Lachter, 19\u00aa vara C\u00edvel de Bras\u00edlia\/DF.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Fonte | TJDFT<\/p>\n\n\n\n
A a\u00e7\u00e3o foi ajuizada por um empres\u00e1rio contra o shopping center onde est\u00e1 localizada sua loja. O autor requereu a renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, para o per\u00edodo de outubro de 2020 a outubro de 2025, com o valor do aluguel m\u00ednimo fixado em R$ 24,8 mil.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Acontece que, ap\u00f3s o ajuizamento da demanda, o lojista emendou a peti\u00e7\u00e3o inicial para acrescentar pedidos com fundamentos decorrentes da pandemia de covid-19. Um dos novos pedidos foi para que o IGP-M, que havia sido definido em contrato como \u00edndice de reajuste do aluguel, deixasse de ser aplicado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Ao analisar o caso, o juiz observou que tanto o shopping quanto o lojista sofrem com os efeitos da pandemia e n\u00e3o h\u00e1 margem legal para imposi\u00e7\u00e3o de situa\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis a um em detrimento do outro, como, por exemplo, eventual altera\u00e7\u00e3o do \u00edndice previsto em contrato para reajustes do aluguel.\u00a0Ademais, o magistrado registrou que o laudo pericial concluiu que o contrato de loca\u00e7\u00e3o original da loja se assemelha \u00e0 maioria dos contratos de loca\u00e7\u00e3o de lojas existentes no shopping, que estabelecem o aluguel mensal com base no maior valor entre o aluguel m\u00ednimo reajust\u00e1vel e o aluguel percentual, somados aos encargos da loca\u00e7\u00e3o e ao fundo de promo\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n Para o juiz, a altera\u00e7\u00e3o da forma de pagamento do aluguel proposta pela autora na emenda n\u00e3o se sustenta, pois a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria pressup\u00f5e a manuten\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas contratuais, com eventual altera\u00e7\u00e3o apenas do valor e n\u00e3o da forma de pagamento, como prop\u00f5e a parte autora.\u00a0<\/p>\n\n\n\n O magistrado tamb\u00e9m frisou que “n\u00e3o pode prevalecer a men\u00e7\u00e3o em r\u00e9plica (nem se pode falar em pedido propriamente) de altera\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria do aluguel, pois o IGP-M foi o escolhido por contrato sendo que sua alta varia\u00e7\u00e3o n\u00e3o implica em direito, em sede de a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria, de altera\u00e7\u00e3o da livre vontade das partes”.\u00a0<\/p>\n\n\n\n O pedido de renova\u00e7\u00e3o do contrato foi aceito pelo magistrado, mas o valor m\u00ednimo foi fixado em R$ 29 mil. A senten\u00e7a tamb\u00e9m manteve as demais cl\u00e1usulas, inclusive as de reajuste do valor.\u00a0<\/p>\n\n\n\n A defesa do shopping foi feita pelos advogados Gustavo Henrique Caputo Bastos, Eduardo Pisani Cidade e Felipe Alvarenga Neves, do escrit\u00f3rio Caputo, Bastos e Serra Advogados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Processo: 0710545-21.2020.8.07.0001<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria sobre contrato de aluguel pressup\u00f5e a manuten\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas contratuais, com eventual altera\u00e7\u00e3o…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2020,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6983","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6983","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6983"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6983\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6984,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6983\/revisions\/6984"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6983"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}