{"id":6902,"date":"2022-01-23T09:18:47","date_gmt":"2022-01-23T09:18:47","guid":{"rendered":"http:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=6902"},"modified":"2022-01-23T09:18:52","modified_gmt":"2022-01-23T09:18:52","slug":"busca-de-bens-voce-esta-realizando-corretamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=6902","title":{"rendered":"Busca de Bens: voc\u00ea est\u00e1 realizando corretamente?"},"content":{"rendered":"\n

Atualmente, quando precisamos saber se uma pessoa \u00e9, ou foi, propriet\u00e1ria de um im\u00f3vel, naturalmente solicitamos a\u00a0certid\u00e3o de busca de bens<\/a>\u00a0no\u00a0Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/a>\u00a0da cidade onde provavelmente essa pessoa possua algum bem.<\/p>\n\n\n\n

Fonte | Central das Certid\u00f5es<\/p>\n\n\n\n

Mas voc\u00ea sabia que \u00e9 poss\u00edvel que essa pessoa possua um im\u00f3vel em uma cidade e ele n\u00e3o esteja registrado no cart\u00f3rio local?<\/p>\n\n\n\n

Pensando na import\u00e2ncia das caracter\u00edsticas regionais no processo de busca de bens, elaboramos este artigo para abordar pontos importantes que devem ser considerados quando necessitamos deste tipo de busca.<\/p>\n\n\n\n

Comarcas<\/h2>\n\n\n\n

Os Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis<\/a> normalmente atendem as cidades onde est\u00e3o localizados. Em cidades maiores podem existir at\u00e9 mais de um cart\u00f3rio desta natureza, onde cada um atende um per\u00edmetro espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, em todo o Brasil existem v\u00e1rias cidades muito pequenas, as quais n\u00e3o s\u00e3o consideradas comarcas. Desta forma, elas n\u00e3o possuem um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/a> pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n

Quando esta situa\u00e7\u00e3o ocorre, os im\u00f3veis localizados nesta cidade s\u00e3o registrados em uma comarca mais pr\u00f3xima. Assim, um im\u00f3vel localizado em uma cidade \u201cA\u201d acaba sendo registrado em um cart\u00f3rio de uma cidade \u201cB\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Comarcas anteriores<\/h2>\n\n\n\n

No decorrer do tempo, pode ocorrer de uma cidade tornar-se comarca, ou seja, nela ser\u00e1 criada toda a estrutura do poder judici\u00e1rio (F\u00f3rum, Vara C\u00edvel, Tabelionato de Notas<\/a>, etc), inclusive o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Quando isso ocorre, os im\u00f3veis localizados em nossa cidade \u201cA\u201d passam a pertencer a comarca pr\u00f3pria, mas isso n\u00e3o significa que todos os im\u00f3veis que estavam registrados no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/a> da cidade \u201cB\u201d ser\u00e3o transferidos automaticamente para o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/a> da cidade \u201cA\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Pelo contr\u00e1rio, somente ser\u00e1 aberta uma matr\u00edcula no novo cart\u00f3rio, para os casos onde ocorram altera\u00e7\u00f5es \u00e0 pedido da parte interessada. Se uma pessoa \u00e9 propriet\u00e1ria de um im\u00f3vel localizado na cidade \u201cA\u201d e registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da cidade \u201cB\u201d e n\u00e3o realizar nenhum ato, a matr\u00edcula <\/a>desse im\u00f3vel permanecer\u00e1 l\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Certo, mas isso \u00e9 importante para buscas em nome de uma pessoa? Sim, pode fazer toda a diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Busca de Bens<\/h2>\n\n\n\n

Como explicamos no in\u00edcio do artigo \u00e9 natural que a primeira coisa que voc\u00ea faz para tentar localizar o im\u00f3vel de uma pessoa \u00e9 solicitar a busca de bens na cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, em uma situa\u00e7\u00e3o como a do exemplo que abordarmos anteriormente, ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar buscas de bens na Comarca Anterior (ou seja, nos Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis das cidades<\/a> \u201cA\u201d e \u201cB\u201d) a fim de identificar um eventual bem em nome da pessoa pesquisada.<\/p>\n\n\n\n

Uma informa\u00e7\u00e3o importante para direcionamentos das buscas \u00e9 saber uma prov\u00e1vel data de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pela pessoa. Assim, \u00e9 poss\u00edvel analisar em conjunto a data de aquisi\u00e7\u00e3o com a data de cria\u00e7\u00e3o da comarca e assim, realizar uma busca com maior assertividade.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do Central das certid\u00f5es <\/a>\u00e9 poss\u00edvel solicitar a certid\u00e3o de busca de bens <\/a>para todos os Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis do Brasil. O Central das certid\u00f5es <\/a>possui toda a estrutura e know-how <\/em>para realizar essas buscas com assertividade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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