{"id":4259,"date":"2016-09-22T10:51:43","date_gmt":"2016-09-22T10:51:43","guid":{"rendered":"http:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=4259"},"modified":"2016-09-22T10:51:43","modified_gmt":"2016-09-22T10:51:43","slug":"terceira-turma-reconhece-multipropriedade-como-direito-real-e-afasta-penhora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=4259","title":{"rendered":"Terceira Turma reconhece multipropriedade como direito real e afasta penhora"},"content":{"rendered":"

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu, por maioria, que a multipropriedade imobili\u00e1ria tem natureza jur\u00eddica de direito real e, no caso de penhora do im\u00f3vel objeto de compartilhamento (time-sharing<\/em>), o copropriet\u00e1rio pode se valer de embargos de terceiro para proteger sua fra\u00e7\u00e3o ideal.<\/p>\n

Fonte | STJ<\/p>\n

\n

Com esse entendimento, a turma reformou decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP) que havia admitido a penhora de uma casa no condom\u00ednio Praia das Caravelas, no munic\u00edpio de B\u00fazios (RJ). O im\u00f3vel, registrado em nome de uma incorporadora \u2013 executada em a\u00e7\u00e3o judicial \u2013, \u00e9 dividido em 52 cotas de propriedade no sistema time-sharing<\/em>, as quais d\u00e3o a seus titulares o direito de utiliza\u00e7\u00e3o em semanas espec\u00edficas.<\/p>\n

Ap\u00f3s a penhora, uma das copropriet\u00e1rias, titular de 2\/52 do im\u00f3vel, interp\u00f4s embargos de terceiro para que fosse afastada a constri\u00e7\u00e3o judicial de sua fra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O TJSP negou o pedido sob o fundamento de que a cess\u00e3o de direitos referente aos 2\/52 da casa n\u00e3o corresponderia a direito real de propriedade, mas a direito obrigacional, \u201cuma vez que o im\u00f3vel foi registrado em nome da devedora, que figurou como centralizadora do contrato e organizadora da utiliza\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica do bem\u201d.<\/p>\n

Para o tribunal paulista, no caso de multipropriedade, nada impede a penhora da totalidade do im\u00f3vel que consta no registro imobili\u00e1rio em nome da devedora, a qual seria sua efetiva propriet\u00e1ria.<\/p>\n

Direito pessoal<\/strong><\/p>\n

No STJ, o relator do recurso da copropriet\u00e1ria, ministro Villas B\u00f4as Cueva, reconheceu que o regime da multipropriedade apresenta caracter\u00edsticas de direito real e de direito obrigacional, o que dificulta seu enquadramento em uma das categorias.<\/p>\n

O relator, no entanto, ao ponderar que o ordenamento jur\u00eddico brasileiro adota o princ\u00edpio de que os direitos reais s\u00e3o apenas aqueles previstos expressamente em lei, votou no sentido de que o contrato de time-sharing<\/em> \u201cn\u00e3o garante direito real, mas mero direito pessoal\u201d, raz\u00e3o pela qual considerou poss\u00edvel a penhora do im\u00f3vel sobre o qual incide a multipropriedade, como decidiu o TJSP.<\/p>\n

Voto vencedor<\/strong><\/p>\n

O ministro Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha apresentou entendimento divergente e foi acompanhado pela maioria da turma. Segundo ele, a natureza jur\u00eddica da multipropriedade imobili\u00e1ria \u2013 \u201cque det\u00e9m as faculdades de uso, gozo e disposi\u00e7\u00e3o sobre fra\u00e7\u00e3o ideal do bem, ainda que objeto de compartilhamento pelos multipropriet\u00e1rios de espa\u00e7o e turnos fixos de tempo\u201d \u2013 \u00e9 mais compat\u00edvel com a de um direito real.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, assinalou o ministro, o C\u00f3digo Civil\u00a0n\u00e3o traz nenhuma veda\u00e7\u00e3o nem faz qualquer refer\u00eancia \u00e0 inviabilidade de se consagrarem novos direitos reais.<\/p>\n

\u201cA quest\u00e3o sobre ser poss\u00edvel ou n\u00e3o a cria\u00e7\u00e3o de novo instituto de direitos reais \u2013 levando-se em conta a tipicidade e o sistema de numerus clausus<\/em>(rol taxativo) \u2013, em circunst\u00e2ncias como a dos autos, nas quais se verifica a supera\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o em vigor pelos fatos sociais, n\u00e3o pode inibir o julgador de, adequando sua interpreta\u00e7\u00e3o a recentes e mutantes rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas, prestar a requerida tutela jurisdicional a que a parte interessada faz jus\u201d, disse Noronha.<\/p>\n

O colegiado reconheceu procedentes os embargos de terceiro e declarou insubsistente a penhora sobre a totalidade do im\u00f3vel.<\/p>\n

<\/div>\n<\/div>\n
\n
Esta not\u00edcia refere-se ao(s) processo(s):<\/span><\/span> REsp 1546165<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu, por maioria, que a multipropriedade…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4260,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4259"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4261,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4259\/revisions\/4261"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}