Por |\u00a0Ricardo Lemos Gon\u00e7alves<\/b><\/p>\n
Atualmente, em decorr\u00eancia da enorme crise financeira que assola o pa\u00eds, s\u00e3o in\u00fameros os casos de desist\u00eancia nos contratos de promessas de compra e venda de im\u00f3veis. Assim, muitos compradores ingressam com a\u00e7\u00f5es de rescis\u00e3o contratual a fim de obterem a restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos, podendo as vendedoras (construtoras), dependendo do caso, realizar reten\u00e7\u00e3o de parte do valor.<\/p>\n
Ocorre que n\u00e3o raras vezes os contratos firmados possuem cl\u00e1usulas abusivas que preveem, no caso de desist\u00eancia do neg\u00f3cio pelo comprador, a reten\u00e7\u00e3o de 50% ou mais dos recursos investidos pelo consumidor.<\/p>\n
Todavia, a reten\u00e7\u00e3o em tais patamares \u00e9 totalmente indevida, j\u00e1 que, mesmo no caso de rescis\u00e3o por inadimpl\u00eancia do comprador, a jurisprud\u00eancia do STJ[1] e do pr\u00f3prio TJPR[2] consolidou posicionamento em admitir a reten\u00e7\u00e3o, em regra, de 10% das presta\u00e7\u00f5es pagas, como meio de indenizar a vendedora pelos preju\u00edzos (despesas administrativas) decorrentes do distrato.<\/p>\n
Ademais, importante ressaltar que o percentual de reten\u00e7\u00e3o pode variar de caso para caso, haja vista que, por exemplo, se a rescis\u00e3o ocorrer ap\u00f3s a entrega das chaves, o percentual pode ser elevado. Ainda, se a rescis\u00e3o se der por culpa exclusiva do promitente vendedor, deve ocorrer a imediata restitui\u00e7\u00e3o das parcelas de forma integral ao consumidor.<\/p>\n
Portanto, as reten\u00e7\u00f5es ir\u00e3o variar em cada caso concreto, sendo certo que eventuais percentuais abusivos ser\u00e3o recha\u00e7ados pelo Poder Judici\u00e1rio, tendo em vista que o im\u00f3vel ser\u00e1 comercializado futuramente, devendo o percentual ser ajustado aos preju\u00edzos suportados pela vendedora t\u00e3o somente no que diz respeito \u00e0s despesas administrativas.<\/p>\n
Notas:<\/b><\/p>\n
[1]<\/b> DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IM\u00d3VEL. (…) RETEN\u00c7\u00c3O DE PERCENTUAL SOBRE O VALOR PAGO. (…) 2. A lei consumerista co\u00edbe a cl\u00e1usula de decaimento que determine a reten\u00e7\u00e3o do valor integral ou substancial das presta\u00e7\u00f5es pagas por consubstanciar vantagem exagerada do incorporador. 3. N\u00e3o obstante, \u00e9 justo e razo\u00e1vel admitir-se a reten\u00e7\u00e3o, pelo vendedor, de parte das presta\u00e7\u00f5es pagas como forma de indeniz\u00e1-lo pelos preju\u00edzos suportados, notadamente as despesas administrativas realizadas com a divulga\u00e7\u00e3o, comercializa\u00e7\u00e3o e corretagem, al\u00e9m do pagamento de tributos e taxas incidentes sobre o im\u00f3vel, e a eventual utiliza\u00e7\u00e3o do bem pelo comprador. REsp 113943 – 4.\u00aa T – Rel. Min.Luis Felipe Salom\u00e3o – DJe 27.9.2013<\/p>\n
[2]<\/b> \u201cAPELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL. A\u00c7\u00c3O DE RESCIS\u00c3O CONTRATUAL C\/C REINTEGRA\u00c7\u00c3O DE POSSE E PERDAS E DANOS. (…) POSSIBILIDADE DE CUMULA\u00c7\u00c3O DA RETEN\u00c7\u00c3O DE 10% DAS PARCELAS PAGAS PARA FAZER FRENTE \u00c0S DESPESAS ADMINISTRATIVAS COM A COBRAN\u00c7A DE ALUGUERES PARA RECOMPOSI\u00c7\u00c3O DOS PREJU\u00cdZOS DECORRENTES DA OCUPA\u00c7\u00c3O DO IM\u00d3VEL. PRECEDENTES. (…)\u201d 6.\u00aa C.C\u00edvel – AC 1061964-2 – Rel. Des.S\u00e9rgio Arenhart – DJE 22.11.2013<\/p>\n
Autor: Ricardo Lemos Gon\u00e7alves<\/b> \u00e9 Advogado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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