artigo 504<\/a> do C\u00f3digo Civil aplica-se somente quando h\u00e1 concorr\u00eancia entre o cond\u00f4mino e um terceiro estranho.<\/p>\n\u201cN\u00e3o h\u00e1 que se falar em direito de prefer\u00eancia entre os pr\u00f3prios cond\u00f4minos, que se igualam, de modo que se um cond\u00f4mino alienar a sua parte a um consorte, nenhum outro poder\u00e1 reclamar invocando direito de prefer\u00eancia\u201d, ressaltou o relator em seu voto.<\/p>\n
Restri\u00e7\u00f5es<\/b><\/p>\n
Segundo Marco Buzzi, o direito de prefer\u00eancia disposto no artigo 504 se refere \u00e0s aliena\u00e7\u00f5es a estranhos e deve ser interpretado de forma restritiva, n\u00e3o cabendo ao int\u00e9rprete, extensivamente, aplicar tal norma aos casos de compra e venda entre consortes.<\/p>\n
Citando doutrinas e precedentes, Marco Buzzi enfatizou que o direito de prefer\u00eancia visa impedir que cond\u00f4minos sejam obrigados a compartilhar o dom\u00ednio de um bem com terceiros estranhos \u00e0 comunh\u00e3o.<\/p>\n
Para o relator, a aliena\u00e7\u00e3o ou cess\u00e3o de fra\u00e7\u00f5es ideais entre cond\u00f4minos n\u00e3o viola o direito de prefer\u00eancia, uma vez que n\u00e3o envolve o ingresso de estranhos; \u201cpelo contr\u00e1rio, ser\u00e3o mantidos os consortes apenas com altera\u00e7\u00f5es no percentual da parte ideal daquele que adquiriu a parcela de outrem\u201d. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/p>\n
O caso<\/b><\/p>\n
No caso julgado, v\u00e1rios integrantes de uma mesma fam\u00edlia que possuem lotes no condom\u00ednio requereram a anula\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o de compra e venda de dois lotes adquiridos por um cond\u00f4mino que n\u00e3o faz parte da fam\u00edlia, sob o argumento de desrespeito ao direito de prefer\u00eancia.<\/p>\n
O ju\u00edzo de primeiro grau julgou o pedido improcedente por entender que, estando os cond\u00f4minos em igualdade entre si, a aliena\u00e7\u00e3o feita de cond\u00f4mino para cond\u00f4mino n\u00e3o ofende qualquer direito dos familiares.<\/p>\n
Os familiares recorreram para o tribunal paranaense, que reformou a senten\u00e7a de primeiro grau e anulou a opera\u00e7\u00e3o, concluindo que o direito de prefer\u00eancia n\u00e3o se restringe \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o para terceiros estranhos ao condom\u00ednio. O cond\u00f4mino que comprou os lotes recorreu ao STJ.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O direito de prefer\u00eancia deve ser observado apenas nos casos em que a aliena\u00e7\u00e3o do…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3710,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3709"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3711,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3709\/revisions\/3711"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}