Fonte | STJ<\/p>\n
Uma compradora de im\u00f3vel que pediu rescis\u00e3o do compromisso de compra e venda por n\u00e3o conseguir pagar as parcelas ter\u00e1 de indenizar a construtora por todo o tempo em que esteve na posse do bem. A decis\u00e3o \u00e9 da Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), que levou em conta as peculiaridades do caso.<\/p>\n
O compromisso de promessa de compra e venda \u00e9 um tipo de contrato preliminar em que o promitente vendedor (aquele que promete vender) se obriga a passar a escritura do im\u00f3vel ao promitente comprador (aquele que se compromete a comprar) ap\u00f3s o pagamento integral do pre\u00e7o combinado, quando ent\u00e3o \u00e9 assinado o contrato definitivo.<\/p>\n
O Tribunal de Justi\u00e7a de Mato Grosso do Sul (TJMS) havia definido que a compradora desistente receberia de volta o que pagou, com juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. A decis\u00e3o impediu que a construtora retivesse valores relativos a corretagem, publicidade e outras despesas administrativas.<\/p>\n
O tribunal estadual tamb\u00e9m afirmou que seria devida uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o (alugu\u00e9is), mas apenas pelo per\u00edodo em que a compradora permaneceu no im\u00f3vel sem pagar as parcelas.<\/p>\n
Tudo como antes<\/b><\/p>\n
Ao analisar o recurso da construtora, o relator, ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, disse que a Segunda Se\u00e7\u00e3o do STJ j\u00e1 confirmou a possibilidade de o comprador encerrar o contrato quando n\u00e3o conseguir mais pagar a d\u00edvida. Nesse caso, caber\u00e1 o ressarcimento parcial do que foi pago. Em geral, a jurisprud\u00eancia considera que a construtora pode reter at\u00e9 25% do valor pago para cobertura dos custos administrativos.<\/p>\n
O ministro explicou que o efeito pretendido \u00e9 deixar as partes, tanto quanto poss\u00edvel, na situa\u00e7\u00e3o em que estavam antes do neg\u00f3cio. No caso, por\u00e9m, a reten\u00e7\u00e3o das despesas administrativas n\u00e3o foi autorizada pelo TJMS.<\/p>\n
Salom\u00e3o esclareceu que a reten\u00e7\u00e3o de valores pela construtora n\u00e3o se confunde com o pagamento pelo uso do im\u00f3vel. O relator avaliou que a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o deve incidir desde o in\u00edcio da ocupa\u00e7\u00e3o \u2013 que se deu logo ap\u00f3s a assinatura do compromisso de compra e venda \u2013 at\u00e9 a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Do contr\u00e1rio, haveria enriquecimento sem causa do comprador.<\/p>\n
\u201cSe as partes s\u00e3o restitu\u00eddas ao estado inicial, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o deve abranger todo o tempo de posse sobre o im\u00f3vel\u201d, disse o ministro. No caso, se fosse mantida a decis\u00e3o do TJMS, a construtora n\u00e3o seria ressarcida pelo per\u00edodo compreendido entre a imiss\u00e3o na posse do im\u00f3vel e a data em que as parcelas deixaram de ser pagas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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