Fonte | JFSP<\/p>\n
A Primeira Turma do Tribunal Regional Federal da 3\u00aa Regi\u00e3o (TRF3) deixou de reconhecer o direito a usucapi\u00e3o especial urbano a uma ocupante de im\u00f3vel objeto de financiamento pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n
A autora alegava que a exist\u00eancia de previs\u00e3o legal da ocupa\u00e7\u00e3o irregular de im\u00f3veis de SFH como crime n\u00e3o constitui impedimento \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por meio da usucapi\u00e3o.<\/p>\n
Ao analisar o caso, os desembargadores federais destacaram que o reconhecimento da usucapi\u00e3o especial urbano tem como requisitos o limite de 250 m\u00b2 da \u00e1rea, a posse mansa, pac\u00edfica e sem oposi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a exist\u00eancia do chamado animus domini, que \u00e9 a inten\u00e7\u00e3o de ser dono, pelo per\u00edodo de cinco anos ininterruptos, desde que o interessado n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel urbano ou rural.<\/p>\n
Esses requisitos est\u00e3o enumerados no artigo 183<\/a> da Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988; no artigo 1240<\/a> do C\u00f3digo Civil de 2002 e artigo 9\u00ba<\/a> do Estatuto da Cidade ( Lei n\u00ba 10.257\/2001). \u201c\u00c9 necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o de documentos aptos \u00e0 comprova\u00e7\u00e3o dos fatos constitutivos do direito do interessado, n\u00e3o bastando para isso apenas a prova testemunhal\u201d, ressaltou a decis\u00e3o do TRF3.<\/p>\n No caso, o ac\u00f3rd\u00e3o explica que o im\u00f3vel faz parte de um empreendimento originalmente financiado pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, tendo como garantia a hipoteca. Posteriormente, o bem foi alienado a uma construtora, com a transfer\u00eancia do \u00f4nus hipotec\u00e1rio. Com a decreta\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia dessa construtora, o empreendimento tornou-se indispon\u00edvel, situa\u00e7\u00e3o que alcan\u00e7a tamb\u00e9m a \u00e1rea ocupada pela interessada.<\/p>\n Para os desembargadores, como a posse se iniciou em 2002, ela n\u00e3o \u00e9 mansa, pac\u00edfica e sem oposi\u00e7\u00e3o \u2013 requisito exigido pela lei para se reconhecer a usucapi\u00e3o \u2013 , pois em 2001 j\u00e1 havia sido lavrado o registro de indisponibilidade do im\u00f3vel.<\/p>\n A Turma julgadora salienta tamb\u00e9m que a Lei n\u00ba 5741\/71, que disp\u00f5e acerca da prote\u00e7\u00e3o do financiamento de bens im\u00f3veis vinculados ao SFH, em seu artigo 9\u00ba caracteriza como crime a conduta de invadir ou ocupar um terreno ou unidade residencial, objeto de financiamento do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, com fim de esbulho possess\u00f3rio.<\/p>\n \u201cA norma penal incriminadora torna a conduta de assenhoramento do im\u00f3vel pela parte interessada irregular para fins de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade pela usucapi\u00e3o urbana, afastando o requisito do animus domini\u201d, conclui a decis\u00e3o.<\/p>\n Processo: 0015363-30.2008.4.03.6110\/SP<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Interessada n\u00e3o conseguiu demonstrar o preenchimento do requisito do animus domini, inten\u00e7\u00e3o de ser dono….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2859,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3131"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3132,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3131\/revisions\/3132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}