{"id":2596,"date":"2015-03-25T13:19:48","date_gmt":"2015-03-25T13:19:48","guid":{"rendered":"http:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=2596"},"modified":"2015-03-25T13:19:48","modified_gmt":"2015-03-25T13:19:48","slug":"associacao-de-moradores-nao-pode-exigir-taxas-de-quem-nao-e-associado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=2596","title":{"rendered":"Associa\u00e7\u00e3o de moradores n\u00e3o pode exigir taxas de quem n\u00e3o \u00e9 associado"},"content":{"rendered":"

\u201cAs taxas de manuten\u00e7\u00e3o criadas por associa\u00e7\u00f5es de moradores n\u00e3o obrigam os n\u00e3o associados ou os que a elas n\u00e3o anu\u00edram.\u201d Essa foi a tese firmada pela Segunda Se\u00e7\u00e3o do STJ<\/h3>\n

Fonte | STJ<\/p>\n

\u201cAs taxas de manuten\u00e7\u00e3o criadas por associa\u00e7\u00f5es de moradores n\u00e3o obrigam os n\u00e3o associados ou os que a elas n\u00e3o anu\u00edram.\u201d Essa foi a tese firmada pela Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) no julgamento de dois recursos especiais sob o rito dos repetitivos (tema 882), previsto no artigo 543-C<\/a> do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n

Por maioria, o colegiado acompanhou o voto divergente do ministro Marco Buzzi. Ficaram vencidos os ministros Villas B\u00f4as Cueva, relator, e Moura Ribeiro.<\/p>\n

A tese firmada pelo tribunal deve orientar a solu\u00e7\u00e3o dos casos id\u00eanticos. Caber\u00e1 recurso ao STJ apenas quando a decis\u00e3o de segunda inst\u00e2ncia for contr\u00e1ria ao entendimento firmado nesses repetitivos.<\/p>\n

Moradores condenados<\/strong><\/p>\n

Os recursos foram interpostos por propriet\u00e1rios que, embora n\u00e3o integrassem as associa\u00e7\u00f5es de moradores, sofreram cobran\u00e7a das taxas de manuten\u00e7\u00e3o relativas \u00e0s suas unidades e aos servi\u00e7os postos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o de todos. A primeira inst\u00e2ncia os condenou a pagar as quantias reclamadas pelas respectivas associa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP), em ambos os casos, afirmou que a contribui\u00e7\u00e3o mensal era obrigat\u00f3ria, independentemente de inscri\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do morador na associa\u00e7\u00e3o, pois ela presta servi\u00e7os comuns que beneficiam a todos. A falta de pagamento, segundo o TJSP, configuraria enriquecimento il\u00edcito do propriet\u00e1rio.<\/p>\n

No STJ, os propriet\u00e1rios alegaram viola\u00e7\u00e3o ao direito de livre associa\u00e7\u00e3o. Os ministros deram provimento aos recursos para julgar improcedentes as a\u00e7\u00f5es de cobran\u00e7a.<\/p>\n

De acordo com Marco Buzzi, o problema tratado nos recursos \u2013 que j\u00e1 foi enfrentado pelo STJ \u2013 exige reflex\u00e3o sobre tr\u00eas quest\u00f5es: liberdade associativa, inexist\u00eancia de fato gerador de obriga\u00e7\u00e3o civil e veda\u00e7\u00e3o ao enriquecimento sem causa.<\/p>\n

Lei ou contrato<\/strong><\/p>\n

Para o ministro, as obriga\u00e7\u00f5es de ordem civil, de natureza real ou contratual, pressup\u00f5em a exist\u00eancia de uma lei que as exija ou de um acordo firmado com a manifesta\u00e7\u00e3o expressa de vontade das partes pactuantes. No ordenamento jur\u00eddico brasileiro, h\u00e1 somente duas fontes de obriga\u00e7\u00f5es: a lei ou o contrato; e, no caso, n\u00e3o atua nenhuma dessas fontes, afirmou.<\/p>\n

De acordo com o ministro, a an\u00e1lise de poss\u00edvel viola\u00e7\u00e3o ao princ\u00edpio do enriquecimento sem causa, nos casos julgados, deve ser feita \u00e0 luz da garantia fundamental da liberdade associativa.<\/p>\n

Segundo Buzzi, o Poder Judici\u00e1rio n\u00e3o pode impor o cumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o gerada por lei ou por vontade, pois a Constitui\u00e7\u00e3o garante que ningu\u00e9m pode ser compelido a fazer algo sen\u00e3o em virtude de lei, al\u00e9m de garantir a liberdade de associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Sendo uma associa\u00e7\u00e3o de moradores nada mais do que uma associa\u00e7\u00e3o civil, ela \u201cdeve respeitar os direitos e garantias individuais, aplicando-se, na esp\u00e9cie, a teoria da efic\u00e1cia horizontal dos direitos fundamentais\u201d, afirmou.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cAs taxas de manuten\u00e7\u00e3o criadas por associa\u00e7\u00f5es de moradores n\u00e3o obrigam os n\u00e3o associados ou…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2597,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2596","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2596"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2596\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2598,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2596\/revisions\/2598"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}