{"id":2281,"date":"2014-12-30T19:54:08","date_gmt":"2014-12-30T19:54:08","guid":{"rendered":"http:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=2281"},"modified":"2014-12-30T19:54:08","modified_gmt":"2014-12-30T19:54:08","slug":"inadimplencia-de-aluguel-justifica-despejo-liminar-mesmo-em-processos-antigos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=2281","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia de aluguel justifica despejo liminar mesmo em processos antigos"},"content":{"rendered":"

A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) manteve a concess\u00e3o de antecipa\u00e7\u00e3o de tutela em a\u00e7\u00e3o de despejo por inadimpl\u00eancia. Os ministros aplicaram a Lei n. 12.112<\/a>\/2009, mesmo tendo sido editada ap\u00f3s o in\u00edcio da a\u00e7\u00e3o. A lei altera e aperfei\u00e7oa as regras e procedimentos da Lei n. 8.245<\/a>\/1991, a chamada Lei do Inquilinato<\/a>.<\/p>\n

Por Bernardo C\u00e9sar Coura<\/a><\/p>\n

A finalidade da Lei n. 12.112<\/a>\/09, que entrou em vigor em 24 de janeiro de 2010, \u00e9 garantir ao locador mecanismos para preserva\u00e7\u00e3o de seus direitos. Uma das altera\u00e7\u00f5es mais relevantes diz respeito \u00e0 facilita\u00e7\u00e3o do procedimento das a\u00e7\u00f5es de despejo, como a amplia\u00e7\u00e3o do rol de hip\u00f3teses em que \u00e9 admitido o despejo liminar no prazo de 15 dias.<\/p>\n

O caso julgado pela Quarta Turma tratou da possibilidade de concess\u00e3o de antecipa\u00e7\u00e3o de tutela em a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento \u2013 uma situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o prevista no texto original do artigo 59<\/a> da Lei do Inquilinato<\/a>.<\/p>\n

O ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, relator do recurso da Ara\u00fajo Irm\u00e3os Ltda., empresa de pequeno porte que foi despejada, ressaltou que a antecipa\u00e7\u00e3o de tutela, nesse caso, foi concedida com base no artigo 273<\/a>, par\u00e1grafo 1\u00ba<\/a>, do C\u00f3digo de Processo Civil<\/a> (CPC<\/a>). Segundo ele, os requisitos desse artigo n\u00e3o foram cumpridos, o que justificaria a devolu\u00e7\u00e3o dos autos para novo julgamento.<\/p>\n

Contudo, no curso do processo entrou em vigor a Lei n. 12.112<\/a>\/09, que acrescentou o inadimplemento de alugu\u00e9is como fundamento para concess\u00e3o da liminar em despejo \u2013 exatamente a hip\u00f3tese do caso analisado. Essa lei acrescentou o inciso IX aopar\u00e1grafo 1\u00ba<\/a> do artigo 59<\/a> da Lei n. 8.245<\/a>\/91. \u201cTratando-se de norma inserida na Lei do Inquilinato<\/a>, deve esta ter aplica\u00e7\u00e3o imediata, inclusive em processos em curso\u201d, entende Salom\u00e3o.<\/p>\n

O relator afirmou que, mesmo que o ac\u00f3rd\u00e3o que concedeu a liminar fosse cassado por falta de fundamenta\u00e7\u00e3o adequada, o tribunal estadual poderia acionar o novo dispositivo para conceder a liminar. Mas \u00e9 preciso que seja prestada cau\u00e7\u00e3o no valor equivalente a tr\u00eas meses de aluguel, provid\u00eancia que foi determinada pelo pr\u00f3prio STJ.<\/p>\n

A concess\u00e3o de liminar para despejo de locat\u00e1rio de im\u00f3vel urbano j\u00e1 contava com jurisprud\u00eancia sedimentada nas Turmas da Terceira Se\u00e7\u00e3o do STJ. Especializadas em Direito Penal, a Quinta e Sexta Turmas tamb\u00e9m tratavam de loca\u00e7\u00e3o predial urbana. Contudo, a Emenda Regimental n. 11\/2010 atribuiu o tema \u00e0s Turmas da Segunda Se\u00e7\u00e3o, especializadas em Direito Privado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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