A 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a manteve decis\u00e3o que condenou uma imobili\u00e1ria a pagar d\u00edvidas deixadas pelo locat\u00e1rio e por seu fiador, porque n\u00e3o tomou os cuidados devidos na an\u00e1lise dos cadastros e at\u00e9 mesmo dispensou exig\u00eancias contratuais relativas a renda e patrim\u00f4nio.<\/p>\n
Por |\u00a0Bernardo C\u00e9sar Coura<\/a><\/p>\n No caso, o locador celebrou contrato com a imobili\u00e1ria para loca\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de sua propriedade. A administradora, por sua vez, aprovou o cadastro do locat\u00e1rio e do fiador baseada, segundo a senten\u00e7a, em \u201cla\u00e7os de amizade\u201d, sem que a renda recebida por eles alcan\u00e7asse o valor m\u00ednimo exigido em contrato e sem que tivessem bens para garantir eventual execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Diante da inadimpl\u00eancia dos alugu\u00e9is, e com a descoberta da falta de bens do locat\u00e1rio e do fiador para cobrir os d\u00e9bitos, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ajuizou a\u00e7\u00e3o objetivando indeniza\u00e7\u00e3o por perdas e danos contra a imobili\u00e1ria. Segundo ele, os cadastros foram aprovados de forma \u201cdesidiosa\u201d.<\/p>\n A imobili\u00e1ria declarou que atuou com dilig\u00eancia tanto na aprova\u00e7\u00e3o dos cadastros como no curso do contrato de loca\u00e7\u00e3o, e que promoveu a cobran\u00e7a judicial da d\u00edvida. Afirmou que n\u00e3o poderia ser responsabilizada pela inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio, j\u00e1 que n\u00e3o se obrigou solidariamente ao cumprimento do contrato de loca\u00e7\u00e3o, cujos valores deveriam ser assumidos, segundo ela, exclusivamente pelo devedor e seu fiador. Alegou ainda ilegitimidade passiva na causa e disse que a pretens\u00e3o do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel em ser indenizado j\u00e1 estava prescrita.<\/p>\n O Tribunal de Justi\u00e7a do Rio Grande do Norte reconheceu a exist\u00eancia de falha na aprova\u00e7\u00e3o do cadastro do locat\u00e1rio e do fiador, pois a renda auferida por eles n\u00e3o alcan\u00e7ava o patamar m\u00ednimo exigido contratualmente (renda mensal superior ao triplo do valor do aluguel), com o que se frustrou a execu\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is e d\u00e9bitos relativos \u00e0s cotas condominiais e tributos n\u00e3o pagos. O TJ-RN tamb\u00e9m levou em conta a conclus\u00e3o da senten\u00e7a no sentido de que a aprova\u00e7\u00e3o do cadastro do locat\u00e1rio e do seu fiador teria ocorrido em virtude de amizade entre eles e o diretor da imobili\u00e1ria.<\/p>\n Para o relator do recurso no STJ, ministro Luis Felipe Salom\u00e3o, esses argumentos refor\u00e7am a culpa da imobili\u00e1ria pela \u201cdes\u00eddia\u201d na execu\u00e7\u00e3o do contrato. O artigo 667<\/a>do C\u00f3digo Civil<\/a> (CC<\/a>) obriga o mandat\u00e1rio (no caso, a imobili\u00e1ria) a aplicar \u201ctoda sua dilig\u00eancia na execu\u00e7\u00e3o do mandato e a indenizar qualquer preju\u00edzo causado por culpa sua ou daquele a quem substabelecer, sem autoriza\u00e7\u00e3o, poderes que devia exercer pessoalmente\u201d.<\/p>\n Segundo o relator, \u201cn\u00e3o cabe \u00e0 imobili\u00e1ria que agiu diligentemente a responsabilidade pelo pagamento de alugu\u00e9is, cotas condominiais ou tributos inadimplidos pelo locat\u00e1rio, ressalvadas as hip\u00f3teses de previs\u00e3o contratual nesse sentido\u201d. Entretanto, \u201cconfigura-se a responsabilidade da administradora de im\u00f3veis pelos preju\u00edzos sofridos pelo locador quando ela n\u00e3o cumpre com os deveres oriundos da rela\u00e7\u00e3o contratual\u201d, analisou o relator.<\/p>\n Para os ministros da 4\u00aa Turma, a imobili\u00e1ria, autora do recurso especial, \u00e9 parte leg\u00edtima para figurar no polo passivo da a\u00e7\u00e3o, pois o pedido formulado em ju\u00edzo n\u00e3o diz respeito apenas ao pagamento dos alugu\u00e9is, mas \u00e0 responsabiliza\u00e7\u00e3o civil da empresa pelo descumprimento do contrato. Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 prescri\u00e7\u00e3o alegada pela imobili\u00e1ria, a Turma afirmou que a pretens\u00e3o do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel come\u00e7ou com a ci\u00eancia do defeito na presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o, ou seja, com o conhecimento da \u201cdes\u00eddia\u201d quanto \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o cadastral do locat\u00e1rio e do fiador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a manteve decis\u00e3o que condenou uma imobili\u00e1ria a…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2020,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2022","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2022"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2022\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2023,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2022\/revisions\/2023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}