Por\u00a0|\u00a0 Bernardo C\u00e9sar Coura<\/a><\/p>\n Em quase todas as assembleias, sempre surge a pergunta sobre a inadimpl\u00eancia. Valores, nomes e unidades. E \u00e9 muito comum o temor de uma a\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais, quando se fala em publicar os nomes dos inadimplentes ou o n\u00famero das unidades. Esse temor \u00e9 infundado.<\/p>\n Em ac\u00f3rd\u00e3o datado de janeiro de 2006 (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 289.102-4\/0-00), o Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo entendeu que \u00e9 perfeitamente poss\u00edvel a divulga\u00e7\u00e3o do inadimplente no demonstrativo de despesas: \u201ca inser\u00e7\u00e3o do nome do autor ou de eventuais cond\u00f4minos inadimplentes no demonstrativo mensal, ou como queiram balancetes enviados aos ocupantes dos im\u00f3veis, com destaque individualizado das unidades condominiais em atraso n\u00e3o configura il\u00edcito\u201d. Para a 1\u00aa C\u00e2mara do TJ-SP, trata-se de procedimento meramente administrativo, pois a administradora \u201ctem a obriga\u00e7\u00e3o de prestar contas, e os demais cond\u00f4minos t\u00eam o direito de saber a respeito da sa\u00fade financeira do pr\u00e9dio e quem n\u00e3o vem cumprindo com suas obriga\u00e7\u00f5es\u201d.<\/p>\n Este ac\u00f3rd\u00e3o \u00e9 muito interessante, porque esclarece, ainda, que \u201cassim, todos os moradores do edif\u00edcio s\u00e3o partes leg\u00edtimas e diretamente interessadas em saber se os demais cond\u00f4minos est\u00e3o honrando com seus compromissos condominiais, porque se tal n\u00e3o ocorrer eles sofrer\u00e3o diretamente com eventual inadimpl\u00eancia, seja pela cobran\u00e7a de terceiros ou de empregados ou at\u00e9 mesmo com a desvaloriza\u00e7\u00e3o do apartamento por aus\u00eancia de conserva\u00e7\u00e3o e regular manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. N\u00e3o se trata de inger\u00eancia na vida privada do indiv\u00edduo, mas de direito de cada um daqueles que vive em uma comunidade restrita poder ficar sabendo o que exatamente se passa com o bem comum\u201d.<\/p>\n Se a publica\u00e7\u00e3o do nome, desde que com o intuito de informar os demais cond\u00f4minos, restrita ao condom\u00ednio, n\u00e3o d\u00e1 origem \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais, a publica\u00e7\u00e3o do n\u00famero das unidades, muito menos.<\/p>\n Encontramos in\u00fameros ac\u00f3rd\u00e3os nesse sentido, entendendo que n\u00e3o \u00e9 vexat\u00f3rio a administradora colocar, no balancete mensal, o n\u00famero da unidade devedora.<\/p>\n Um bom exemplo desse entendimento \u00e9 o ac\u00f3rd\u00e3o datado de 1998 (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 036.633-4\/1-00), cujo resumo \u00e9 o seguinte: \u201cIndeniza\u00e7\u00e3o \u2013 Dano Moral \u2013 Condom\u00ednio \u2013 Circular anexada junto ao quadro de avisos fornecendo rela\u00e7\u00e3o de apartamentos em d\u00e9bito com condom\u00ednio. Divulga\u00e7\u00e3o feita pelo s\u00edndico em raz\u00e3o de delibera\u00e7\u00e3o manifestada em Assembl\u00e9ia Geral, mas que se restringiu ao \u00e2mbito da comunidade e aos c\u00edrculos dos moradores do Edif\u00edcio \u2013 Admissibilidade \u2013 Propriet\u00e1rios dos apartamentos t\u00eam o direito de saber a respeito da sa\u00fade financeira do im\u00f3vel. Inexist\u00eancia de exagero ou il\u00edcito a acolher pedido indenizat\u00f3rio reclamado na inicial. Inaplicabilidade de normas contidas no C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/a> face ao dis posto na Lei n\u00ba 4.591<\/a>\/64 \u2013 Recurso Desprovido\u201d.<\/p>\n Acredito que, como as taxas condominiais recaem sobre as unidades aut\u00f4nomas, independentemente de quem seja seu propriet\u00e1rio, \u00e9 prefer\u00edvel que as administradoras e os s\u00edndicos n\u00e3o coloquem os nomes dos propriet\u00e1rios, unicamente porque pode haver altera\u00e7\u00e3o. Mas devem colocar os n\u00fameros das unidades e os valores, sempre, para que todos os outros integrantes da massa condominial saibam por quem est\u00e3o pagando taxas maiores, a fim de que todas as contas (sal\u00e1rios, encargos, manuten\u00e7\u00e3o etc.) possam ser saldadas durante o m\u00eas.<\/p>\n N\u00e3o h\u00e1 o que temer, desde que o objetivo seja o de comunicar, a quem interessa, quem n\u00e3o est\u00e1 em dia com o pagamento das despesas condominiais. E n\u00e3o se alegue que infringe o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/a>, porque entre cond\u00f4minos n\u00e3o h\u00e1 rela\u00e7\u00e3o de consumo e, portanto, n\u00e3o se aplica o CDC<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo entendeu que \u00e9 perfeitamente poss\u00edvel a divulga\u00e7\u00e3o do…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1973,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ultimas-noticias"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1972"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1972\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1974,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1972\/revisions\/1974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1973"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}