{"id":1736,"date":"2014-07-15T20:07:29","date_gmt":"2014-07-15T20:07:29","guid":{"rendered":"http:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=1736"},"modified":"2014-07-15T20:07:29","modified_gmt":"2014-07-15T20:07:29","slug":"direito-imobiliario-o-desconto-de-50-nos-emolumentos-cobradados-pelo-rgi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerolimich.adv.br\/adv\/?p=1736","title":{"rendered":"Direito imobili\u00e1rio: o desconto de 50% nos emolumentos cobradados pelo RGI"},"content":{"rendered":"

Destarte, pode-se observar que o artigo\u00a01227<\/a>, primeira parte, do\u00a0C\u00f3digo Civil<\/a>, diz que: os direitos reais sobre im\u00f3veis constitu\u00eddos, ou transmitidos por atos entre vivos, s\u00f3 se adquirem com o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis dos referidos t\u00edtulos.<\/p>\n

Fonte | JusBrasil<\/p>\n

A bem da verdade, para registrar o im\u00f3vel em sede de cart\u00f3rio, o adquirente (comprador) dever\u00e1 ter pago o ITBI\/ ISTI, bem como ter a sua disposi\u00e7\u00e3o, para compra \u00e0 vista, a escritura p\u00fablica, j\u00e1 com o reconhecimento de firma (comprador e vendedor); entretanto, quando se financia um im\u00f3vel, o contrato emitido pelo banco possui o mesmo efeito referente \u00e0 escritura p\u00fablica. Visualizando em termos pr\u00e1ticos, o adquirente (comprador do im\u00f3vel) precisa levar as vias do contrato assinadas e a guia paga do ITBI\/ISTI a fim de que seja efetuado o registro do im\u00f3vel.<\/p>\n

Desse modo, a\u00a0lei de registros publicos<\/a>– lei\u00a06.015<\/a>\/1973- disp\u00f5e que os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o reduzidos em 50% (cinquenta por cento), conforme artigo 290 da lei em comento.<\/p>\n

Em outras palavras, verifica-se um direito a obter o desconto de 50% nos emolumentos cobrados pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis no momento do registro do t\u00edtulo aquisitivo, o qual transferir\u00e1 a propriedade do im\u00f3vel. Entretanto, o referido desconto incidir\u00e1 apenas quando tratar-se da primeira aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial pelo adquirente, na situa\u00e7\u00e3o em que h\u00e1 o financiamento do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n

Na opini\u00e3o deste autor, no que se refere ao desconto em ep\u00edgrafe, o desconhecimento da lei em comento, por quest\u00e3o de pol\u00edtica p\u00fablica, pressup\u00f5e que o Estado n\u00e3o tem o interesse de divulgar certos direitos e\/ou benef\u00edcios \u00e0 popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00c0 guisa de conclus\u00e3o, o adquirente que se enquadrar na seguinte situa\u00e7\u00e3o: comprar pela primeira vez um im\u00f3vel residencial- financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o- ir\u00e1 ser beneficiado com o desconto de 50% nos emolumentos cobrados pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, para fins do registro do t\u00edtulo aquisitivo.<\/p>\n

\n

Marcelo Bar\u00e7a Alves de Miranda<\/strong><\/a><\/p>\n

Advogado. Especialista em Direito Civil, atua em quest\u00f5es de Direito Imobili\u00e1rio, Responsabilidade Civil , Contratos e Direito do Consumidor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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